Le logement, une nécessité

La situation en France

  • 2 millions de ménages sont en attente d’un logement social,
  • 4 millions de personnes sont mal logées et,
  • Près de 200 000 sont sans abri.

La situation à Dijon

La ville de Dijon est mobilisée pour proposer à celles et ceux qui en ont besoin un habitat de qualité, accessible et peu énergivore. L’offre développée - offre libre ou locative à loyer modéré, accession sociale et abordable à la propriété… - répond à une forte attente des habitants : parcours résidentiel des familles, accueil de nouvelles populations, évolutions sociétales des ménages (divorces, séparations, familles recomposées, monoparentales…).

                                     

  • À ce jour, 9 500 demandes sont en attente de réponse sur la métropole pour l’obtention d’un logement à loyer modéré.
  • La durée moyenne d’attribution d’un logement est de 304 jours soit 10,3 mois.

Le PLUi-HD

Approuvé lors du conseil métropolitain du 19 décembre 2019, le PLUi-HD de Dijon métropole (Plan local d’urbanisme intercommunal - Habitat et déplacements), est le garant d’un développement urbain à la fois :

  • Indispensable, au regard des besoins de la population pour se loger ;
  • Responsable, pour préserver les ressources naturelles du territoire, empêcher l’étalement urbain qui consomme les terres agricoles ;
  • Intelligent, par une vision transversale de l’aménagement de l’espace public urbanisme / déplacement : l’accessibilité aux transports en commun, le développement des modes doux y sont systématiquement intégrés.

À l’image d’Arsenal, de l’écocité Jardins des maraîchers, de Via Romana, de Saint-John Perse et de la future opération Garden State, des écoquartiers illustrent cette vision nouvelle de la ville impulsée par la municipalité, articulée autour d’un renouvellement urbain équilibré et durable, respectueux de la qualité de vie et de l’environnement.

Ecocité Jardins des maraîchers à Dijon
Ecocité Jardins des maraîchers à Dijon

Bâtiment La Quadrata, Via Romana à Dijon
La Quadrata, Via Romana à Dijon

La transition écologique dans l'habitat

La transition écologique est au cœur de cette politique du logement, avec pour priorités :

  • La densification de l’habitat (20 ha alloués aux extensions à vocation d’habitat contre 168 ha entre 2010 et 2020 / 1 000 nouveaux logements avec mobilisation du parc existant par la résorption de la vacance, la réhabilitation, l’extension-surélévation, le changement de destination de bâtiments) ;
  • La généralisation des bâtiments basse consommation (BBC) initiée dès 2010 ;
  • La préservation des espaces naturels et des terres agricoles (reclassement en zone naturelle et agricole de près de 350 ha classés en zone urbaine) ;
  • La préservation de la nature en ville ;
  • Le développement des modes de transports doux (1/3 du programme de l’habitat à moins de 500 m du tramway ou d’une gare, création de pistes cyclables, …).

La reconquête du parc immobilier ancien

La métropole part aussi à la reconquête du parc immobilier ancien en soutenant les éco-réhabilitations de logements des bailleurs sociaux et privés pour atteindre les standards d’habitabilité, de confort, de sobriété énergétique et de qualité environnementale (matériaux bio-sourcés, qualité de l’air intérieur…).

Entre 2010 et 2020, près de 4 000 logements à loyer modéré ont bénéficié des subventions de la métropole (8 M€) et de sa garantie d’emprunts (50 M de prêts).

Concernant les logements privés, Dijon métropole s’est dotée en 2016 de la plateforme Rénovéco. Ce service dédié propose un parcours de rénovation simplifié et adapté à chaque porteur de projet et mobilise les professionnels dans le développement de leurs savoir-faire et de leurs offres de service. La métropole a ainsi soutenu la rénovation de 250 logements par an pour un montant de 2,7 M€ (subventions métropole et aides à la pierre déléguées par l’Agence nationale de l’habitat) qui ont permis de générer plus de 5 millions d’euros de travaux chaque année.

À titre d’exemple, la rénovation BBC d’une copropriété de 1971 de 84 logements raccordée au chauffage urbain en 2015 a permis 60% d’économie d’énergie. 2 M€ de travaux ont été réalisés par des entreprises locales et chaque logement a bénéficié en moyenne de 10 000 euros de subventions (Anah, Région et Dijon métropole).

La construction de logements à Dijon en chiffre

Parmi les écoquartiers

  • Arsenal : 1 304 logements dont plus de 400 LLM
  • Heudelet 26 : 470 logements dont 124 LLM et 167 unités pour étudiants
  • Écocité Jardin des maraîchers : 880 logements dont 376 LLM
  • Via Romana : 220 logements dont 60 LLM et 40 logements en réhabilitation
  • Saint-John Perse : projet urbain de 40 maisons individuelles (24 logements en LLM et 16 en location accession PSLA), une première à l’échelle de la capitale régionale

Éco-réhabilitations

  • 4 000 logements à loyer modéré rénovés entre 2010 et 2020
  • 250 logements privés rénovés par an

Pour la décennie 2020-2030
16 000 logements (construction et bâti existant) sur la métropole dont 60% à Dijon pour répondre au seuil d’équilibre de la population actuelle et maintenir la dynamique du logement pour tous, dont :

  • 25 % en accession abordable
  • 25 % en locatif conventionné

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